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承诺学区房无法兑现坑苦王先生

海力网 来源:海力网 2017-03-17 10:34:24

  小区引入公交很长时间才解决
    甘井子某小区,开发商售楼时明确表示小区将引入公交线路,还在售楼处前设立了公交站牌,但业主入住后,公交线路却迟迟未引入。业主严先生说,当初选择在这里买房,小区门前有公交车是一个主要因素。
    严先生说,这个小区地理位置比较偏,距离主干道和菜市场、商场、医院等生活必需配套设施都有一定的距离。当初他考察楼盘时,售楼员明确表示小区将来肯定会引入公交线路,宣传材料上也有类似字样,另外他看房时,小区内还设了一个公交站牌。严先生入住后,没想到小区迟迟没通公交车,他这才知道公交站牌是开发商自己设的,后来这个公交站牌也被拆掉了。小区不通公交,尽管有临时摆渡车,但也给居民出行造成不小的影响,很多业主甚至冒险翻墙出行。当时,很多业主通过各种渠道进行投诉,但很长一段时间,小区通公交问题没有得到及时解决。
    据了解,经过多方面的努力,目前该小区终于通了公交车,业主出行的问题这才得以解决。承诺学区房无法兑现
    王先生在甘井子松江路某小区购买了一套房子,当初选择在这里买房子,就是奔着“双学区”,“开发商承诺这个楼盘对应的中小学都是重点学校。”这种情况下,尽管这个楼盘每平米的价格要比周边的房子贵上不少,但王先生还是选择在这里置业。没想到第二年教育部门公布学区划分表后,王先生发现自己所在的小区对应的小学并不是当初开发商承诺的重点小学。当初花高价买的学区房一下子成了普通房子,王先生一家慌了神。王先生找到开发商要说法,“开发商不承认违约,只是说,将来我孩子到了上学年龄,他们负责把孩子办进重点小学。”但这种承诺并不能令包括王先生在内的众多业主满意。解读未写入合同业主维权会很难
    辽宁青松律师事务所的王金海律师说,开发商在出卖商品房时,通过宣传彩页、售楼员讲解的方式,对所售楼盘以“学区房”、“通公交车”等进行宣传,一旦交房后又无法兑现,应认定开发商违约,如果有损失,应当对消费者的损失承担责任。但由于该内容未写入商品房买卖合同之中,因此消费者维权会很难。
    王金海提醒广大购房者,对于开发商承诺的“学区房”、公交等问题,一定要在买卖合同中约定详细,一旦将来合同目的无法实现,买房人有权解除合同并追究违约责任。另外,针对开发商对商品房的学区房宣传,国家工商总局已进行规范,在2016年2月1日开始施行的《房地产广告发布规定》中,明确规定房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。家长们购房时,千万别轻信开发商之言,谨慎对待。【消协点评】
    市消协公益律师团表示,经营者向消费者提供商品或者服务,应当恪守社会公德,诚信经营,保障消费者的合法权益;消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
    商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。由此可见,开发商承诺的学区房、公交车站点,如果对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。一旦开发商最后未落实,应当承担违约责任。
    对于开发商在消费者交纳房款后无法签订合同并交房的,属于欺诈行为。根据法律规定,出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
    半岛晨报、海力网记者佟亮
    实习生衣茜茜 陈玥彤 

[编辑:于晶]