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顶楼房檐出现裂缝 物业说这得个人修

海力网 来源:海力网 2017-06-14 09:51:16

市民宫先生住在一老旧居民楼的顶楼,最近他发现房顶屋檐出现不同程度的裂缝并联系了物业,却被告知这是宫先生家负责的范畴,应该由他个人来负责维修。

老楼屋檐现裂缝能有指头宽
        宫先生家住马栏广场附近的兰丰巷,这里的房屋原是一公司的家属楼,建于上世纪八十年代。
        近日,宫先生趴在窗上向外张望,无意间扫到上方着实把他吓了一跳。“房檐上出现很多裂纹,好多都是手指头粗细,掉下来砸到人可怎么好。”宫先生比划着告诉记者。越想越怕,他赶紧联系了物业,希望对方维修一下,消除安全隐患。
        不久物业公司的维修人员来到现场,可看后却表示,房檐是属于个人家的范畴,应该由他自己来维修。
        这样的说法让宫先生无法理解也不能接受。“这个房檐虽然在我家楼顶,但却是楼体的一部分,怎么能由我个人来维修呢?”

物业表示维修得个人负责
        采访中宫先生告诉记者,除了房檐,他还担心房子的窗框也存在安全隐患。因为房子的楼龄高,走廊的窗都是木质结构的,时间久远,木头都已经腐烂了。
        随后,记者联系到了该房的物业单位,工作人员已经到现场查看了,出现裂缝的房檐应该属于业主的私产,是由业主个人来维修的,物业无法负责。至于走廊窗,物业会派人去维修的,可由于窗框都已腐烂,无法更换玻璃,只能暂时先给窗框进行加固。“这处房子已经在政府的旧房改造范围内,等改造时这些问题都会一并解决。”至于旧房何时改造,工作人员表示“不清楚”。

律师:房檐属于小区的公共面积
        那么,这处房檐到底是否属于业主私产,该由谁来维修呢?
        记者采访了辽宁仕鹏律师事务所的刘甲明律师,他表示,在司法实践中,通常是以房屋墙壁中心线作为临界点,中心线之外的墙壁属房屋公有的范畴,出现破损等,应由产权单位或物业公司负责维修。宫先生反映的情况应由物业公司负责。
        房檐属于小区的公共面积,维修费用可依法申请使用维修基金等,若无维修基金,则可采取由物业公司支付或由业主自筹等方式予以解决。
        半岛晨报、海力网记者于雅坤 

[编辑:于晶]