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部分学区房一个月内每平涨了近5000元

海力网 来源:海力网 2017-04-17 10:07:45

“150万过道学区房”成为今年二手房市场里的热点话题。从本届春交会上的学区房报价看,今年春季大连学区房涨势明显。涨幅 部分地段学区房同比涨超30%
    每年四五月份,都是本市学区房成交高峰。正在举行的春季房交会上,许多楼盘又一次打出了学区房的卖点。周末这两天,不少购房者来逛展会,就是奔着买学区房而来。
    今年2月,教育部专门发出通知,严控各地热炒“学区房”,稳妥推进多校划片。随后北京等城市明确:“过道学区房”不能作为入学资格条件。
    和国内其他城市一样,“学区房”仍是大连房地产市场里最坚挺的“刚需”。无论是前几年市场低迷还是如今市场逐渐回暖,大连学区房始终没有降价。
    为了给小学五年级的儿子找个好的初中学区,市民徐楠从去年6月份就开始物色学区房。“我们最初的预算是一个六七十平、总价80万元左右的两室房子。”徐楠说。然而随着看房的深入,能接受的心理价位不断被迫抬升。“现在市内四区,80万元连50平方米的学区房都很难买到。”
    记者了解到,和春节前相比,现在大连学区房的价格平均上涨了1500元——2000元/平方米,涨幅约10%。和去年同期相比涨幅非常明显。中山区、沙河口区等部分热点学校周边的学区房涨幅超过30%。“同地段的同类房源,学区划片之内的房子就要比普通房源贵出30%左右。”一位置业顾问告诉记者,比如中山广场附近一所热点学校的学区内,二手房的价格在1.8万元——2.1万元/平方米。而仅一条马路之隔的昆明街上,同类房源的价格则是1.4万元~1.6万元/平方米。
    记者从市内多家房地产中介了解到,目前同地段学区房和普通二手房之间都出现了数千元的价格差距。今年以来,一些成熟住宅小区学区房价格出现短期畸高,一个月内每平涨了四五千元。不过目前这种情况并不普遍。比价 小户型反比大户型贵近3000元/平
    大连地区学区房在开春之后以及七八月份成交量最大。今年春节后,随着二手房市场成交的逐渐放量,学区房客户再次成为二手房成交的主力。统计数据显示,上周成交中,学区房客户比前一周有超过30%的增幅,同时新增学区房客户也有明显增长。
    事实上,面对高价学区房,家长们的经济承受能力也是有限的。因此大连学区房市场上出现一个怪现象:小户型房、“高龄房”因面积小、总价低,单价甚至超过大户型房,买家购买纯粹为落户。沙河口区一家中介公司的工作人员说,现在50平方米左右的学区房是最火的,售价一般在1.8万元/平方米左右。同地段100平方米以上的学区房,价格是1.5万元~1.6万元/平方米。“学区房的流通模式就像击鼓传花,入手之后加价再转手,因此学区房价格始终上行。”本届春交会上,沙河口区一家二手房中介的资深经纪人小吴说,大连很少会出现一线城市那种“养猪都嫌小”的天价学区房,绝大多数市场流通的学区房源都适合自住。但是近年来,学区房价格确实一直在涨。很多家长只求买房落个户,争取就近入学资格,三五年之后就迅速转手。因此,三成以上的家长都是在孩子升学当年买学区房,意在尽可能缩短资金被占用的时间。半岛晨报、海力网记者苏琳  

[编辑:于晶]