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房企转型“城市配套服务商”买房子演变为“买生活”

海力网 来源:海力网 2017-11-16 16:09:31

买房,无论价值如何提升,但都必须回归到为业主提供更舒适居住体验的本质上。根据当前中央“房子是用来住的,不是用来炒的”这个总的指导思想,房企们纷纷走上了转型之路。实际上,从2014年房地产出现上一轮历史低谷,关于房地产进入白银时代或游戏“下半场”的论调便不断,房企也纷纷谈转型升级。但如同20多年前中国商品房市场真正开启,国民对好的居住环境和城市面貌的需求托起中国房地产的“黄金时代”一样,当前房企转型升级真正的核心仍然是需求。而深入研究当前中国消费升级、产业升级需求和公共服务痛点、住房供给痛点,会发现中央对于供给侧结构性改革落在房地产领域的任务远非去库存那么单一,如何将“用来住的”房子盖得更好?如何服务居住者?从开发者转型为城市配套服务者成为了一种必然趋势。

城市化推动者的角色转变

著名企业家张瑞敏曾说,只有时代的企业,没有成功的企业。在当前政策和市场语境下,若房地产开发企业仍将规模化的赌注押注在城市红利,而不是从城市责任角度做配套服务、做关联业务的话,其风险将是不断累积的。

房地产业本身是社会影响力极强的行业,人们甚至用居住改变中国来形容它的力量。开发商通过自己的产品改变的不仅是人们的居住形态,更包括城市的文化形态、城市的生活方式。因此,开发商当从社会价值、城市责任等诸多角度均衡自身定位。

“我们提供的不只是房子,我们提供的是生活方式,房企如今必须做城市配套服务商,才是未来发展的正途”一位房企负责人如是说。业界认为,随着房地产市场进入了白银时代,传统住宅开发商开始探索住宅以外的发展,生活配套将是其另一个增长点。未来,消费者必然越来越挑剔,对住房的需求已经从人住升级到了人居。要激活与创造需求,就不得不进行配套服务升级,为用户打造全新的人居服务产业链。

未来购房社区配套将日趋完善

实际上,早在几年前,“城市配套服务商”的理念就在全国的房企中加速践行。恒大、万科、碧桂园等大型房企近年来都在城市配套服务方面有所涉足,这些配套包括但不限于交通、教育、医疗、养老等社会痛点问题。

因此,现在我们常说,买房买的就是生活,而生活质量的高低是跟社区配套设施息息相关的。为了未来生活的舒适性,一些生活所需的功能性配套是必不可少的。对此,业内人士表示,站在居住者的角度,为社区做的人性化设计是未来房企必须做到的。一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,能保证交通的便捷性、安全性,减少对居住环境的影响;分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、学校等生活配套完善。另外,小区周边配套也一定要完备,常指的是交通、医院、超市、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。考察小区周边配套是否完善的标准是看这些设施能否满足日常生活的便利性,即该小区的宜居性。如菜市场、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径好不要超过150米。这些生活痛点问题如果无法解决,产品也必将在市场竞争中被淘汰。(边琦)

[编辑:于晶]