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体育新城板块一宗商住用地被万科底价摘得,楼面价…

海力网 来源:海力网 2017-01-17 13:22:49

步入 2017 年,大连土地市场仍处于"小步回暖"状态。上周,大连土地交易迎来 2017 年首拍。甘井子区体育新城板块一宗商住用地被万科以 4.63 亿元底价摘得,楼面价 3423 元 / 平方米。

去年市内供地同比增长 141.5%

资料显示,该地块位于甘井子区岭西路北、山东路东侧,编号大城(2016)-22 号,规划用地面积 55002.8 平方米,占地面积 191445 平方米,用途为居住、商业服务业设施。从该地块区域位置来看,其位于大连体育中心东北侧,靠近火车站,沿地铁线路,交通便利,医疗、教育等生活配套齐全,周边在售住宅有中华城以及中航华府等项目。与该地块位于同一区域的大城(2016)-8 号和大城(2016)-21 号宗地之前已被招商摘得。

纵观国内市场,2017 年土地市场呈现明显降温趋势。1 月上旬,全国土地市场成交 10 亿单宗以上地块合计仅 6 宗。除天津、上海、深圳、温州等少数几个城市外,大部分城市土地市场基本"休眠"。

相对前两年的低迷态势,去年大连土地市场呈现回暖,多个地块出现高溢价率。2016 年上半年,全市七区供应 18 宗地,供应总建面为 113 万平,环比增长率 339%,同比增长 6%,成交 14 宗,成交面积 95 万平。其中,市内四区供应经营性建设用地成交额 26.6 亿元,与去年全年土地出让相比,有大幅提升,成交楼面地价达到 3613 元 / 平,创下近五年新高。

下半年大连土地供应突掀高潮,10 月成交的 9 宗地块成交总金额达 58.49 亿元,并以 92%、113%、115% 等不断刷新高溢价率。其中,甘井子区华东路西一宗 3 万平方米的宅地经过近五个小时的激烈竞拍,最终以 41764 万元拍出,溢价率达 115%,创下了大连土拍历史溢价率的最高纪录。

梳理 2006 年至 2016 年的大连住宅用地供应走势来看,11 年中大连共经历了四轮供地高峰,分别是 2007 年、2010 年、2013 年和 2016 年。

来自大连土地储备部门的数字,截至 2016 年 12 月,大连市内四区完成经营性建设用地供应约 123.3 公顷,同比增长 141.5%;规划建筑面积 286 万平方米,同比增长 167.7%,其中:住宅面积 174.7 万平方米,商业面积 24.6 万平方米,公建面积 16.6 万平方米,地下车库面积 67.4 万平方米,物流仓储用地 2.7 万平方米;成交总价款约 103.45 亿元,同比增长 240%。

今年"去库存"有望全面达标

根据去年土地交易结果,预计 2 — 3 年内大连将新增 238 万平住宅、公寓及配套商业。今年的大连市政府工作报告中提出,去年大连市商品房销售面积同比增长了 12%。相关统计显示,截至 2016 年 12 月 11 日,大连市市内 7 区商品房库存量为 1497 万平方米,去化周期由 2015 年的 3 年缩短为 2 年,总库存同比下降了 8% 左右。这其中,高新区的库存已经降至 13.1 个月,甘井子区已经降至 16.9 个月。

去年被房企购得的 23 宗土地中,甘井子区有 12 宗,多集中在体育新城、大连湾和辛寨子板块,未来有望形成规模开发,产生新的区域热点。

今年大连市政府工作报告对房地产市场的发展进行了明确定位。提出将支持城镇居民改善性住房需求,规范发展房屋租赁市场,逐步消化房地产库存,严格控制房地产土地供应。

业内分析,2017 年大连市房地产市场仍然以去库存为主。2016 年 12 月 23 日,辽宁省政府发布《全省加快房地产去库存工作方案》,要求在未来 3~5 年时间内,基本完成房地产去库存的任务,其中对住宅类商品房的去库存周期要求控制在 12 —— 18 个月以内。按照这个标准,去年我市部分地区已经提前实现了去库存的目标,全市范围内的去库存目标则有望在今年实现。

半岛晨报、海力网记者苏琳

[编辑:侯玲玲]