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签租房合同,小心“会分期”“惠人贷”

海力网 来源:海力网 2018-08-20 09:21:39

本以为交房租“押一付一”能减轻压力,不料反被“网贷陷阱”牢牢套住

租房可以通过微信或APP平台交房租,这显然是给租客提供了极大的便利,但有时,这些缴费平台并没有看上去那么“美”。一些租客因此误入“网贷”的深坑,正常的租房子交房租却变成了“被贷款”。

租房看中“押一付一”险些陷入“网贷陷阱”

上个月,小刘和男朋友从瓦房店来大连找工作,他们通过网络寻找房源,希望快速找到一处价格便宜的房子,毕竟还没有工作,没有什么经济能力。找了一大圈,春柳附近一处房子很合他们心意,一室一厅的单间,每个月房租900元钱。更吸引人的是,该房源宣传是“押一付一”,也就是房客需要多付一个月的房租作为押金,再交一个月房租即可。而业内惯例则是“押一付三”甚至“押一付六”,比较而言,“押一付一”显然会减轻租客的经济负担。

签合同当天,小刘没有到场,但在签合同过程中,她却收到一个验证码,男朋友给她打电话说,这验证码是下载一个缴费平台用的。在小刘追问下,男朋友表示,房屋中介让他下载一个叫惠人贷的APP,可以交房租,而且,只有下载这个平台,房租才可以“押一付一”缴付,否则就得“押一付三”。小刘觉得这事有点蹊跷,便火速赶到房屋中介,表示房子不租了,要求退还已交付的2204元钱,这2000多元钱包含两个月的租金,以及预收的水电费和管理费。但该房屋中介表示,合同已签,钱不能退。关于那个惠人贷平台,房屋中介解释称,是为了方便交房租并且减轻租客生活压力而设立的。

在小刘出示的房屋租赁合同上,完全找不到关于上述缴费平台的字样,仅提供了一个银行账号,并用大号字体提示称,此账户为丙方(房东)唯一收款渠道,其他缴费方式均视为无效,后果自负。

对此,小刘表示很是凌乱,中介要求通过手机APP软件缴费,合同却要求汇款到银行账号,到底应该怎么做?“而且一旦中间发生网上缴纳的费用未打入房东账户,或者房屋中介卷款跑路了,我不是有嘴也说不清了?”小刘随后多方查询发现,房屋中介所谓的交房租的平台,其实竟是网络贷款平台,“如果我下载了这APP,并认可这种交房租的方式,很有可能不知不觉中进入网络贷款的坑里了。”小刘觉得很是后怕。

小刘随后报了案,辖区派出所工作人员表示,近期已接到类似的报案数起。

签合同被捆绑缴费平台“晚一天交房租都不行”

最近9个月,长春人小姜自从租了房,就开始“数着日历”过日子。“就剩下两个月便租满一年了,那样我就可以摆脱通过‘网贷’平台交房租的日子了。”小姜说。

去年末,小姜在网上寻找房源时,通过本市一家没什么名气的小房屋中介与人合租了一间房,租期为一年。签完租房合同,交完“押一付一”的费用,房屋中介经纪人极力推荐她通过微信平台缴纳房租。既然有便捷的缴费方式,何乐而不为?

中介给小姜绑定了一个叫“会分期”的微信平台,小姜需要和这个平台签订一个还款合同,并且,房屋中介要求她必须按期付款,如有逾期,则将收取高额滞纳金并会对个人征信产生影响,“房屋中介说,晚一天交房租都不行。”这时,小姜才知道,自己相当于和网贷平台签了一年期的贷款合同,每个月分期还款的款项便是房子的月租金,但在签合同和交房租之前,房屋中介从没提起要通过所谓缴费平台交房租,与房屋中介签订的合同中也只字未提。小姜感觉受骗了,并为此和房屋中介打了一架,并要求退还租金,但房屋中介方面表示,不仅不能退钱,如果小姜在一年的合同期内中断租房行为,也还要每个月按时还款,除非找到了其他租客续租。没办法,小姜只能在这间房子住下了。

自从绑定“会分期”后,小姜从未觉得有中介所说的“减轻压力”之感,反而更觉得压力大——生怕自己还款不及时而给个人信用造成污点。现在还剩下两个月就要合同期满,小姜表示再也不在这家房产中介租房子了,并且以后租房子时要擦亮眼睛,不能再陷入这样的网贷陷阱了。

所谓缴费平台其实是网贷分期付款“无息”只是“羊毛出在羊身上”

14日,记者通过网上发布的租房信息联系到一位房产业务员,其发布的房源信息均以“押一付一”作为亮点吸引租客。该业务员来自一家名为方顺立的房屋中介公司,其房源信息中对“押一付一”的解释号称是“打破了传统的租房模式”。

听说记者要租房并对“押一付一”有兴趣,该业务员称,只要关注一个微信公众号,并通过那个公众号交房租,就可以“押一付一”,否则只能“押一付三”或“押一付六”。该业务员称,这就是一个“缴费平台”,而且没有利息。

那么,所谓的房租“缴费平台”真如他们所说的那样没有利息吗?事实并非如此,一位曾在以房租分期和家装分期业务为主项的网贷平台工作的业内人士表示,只要从事房屋中介经营超过一年,房源超过200套,即可与平台进行合作。平台为房屋中介提供分期付款。以一年期为例,也就是“押一付十二”,房屋中介这边收取租户的“押一付一”,余下的十一期由平台垫付。房屋中介可以一次性拿到12个月的房租,由租户分期还平台的钱。对于中介所谓“无利息”的说法,该业内人士说,分期付款肯定会产生利息,不同贷款时长,所产生的利息也不等,但很多中介公司都会把房租适当上调,再把利息费用加到房租里,由租户一方来承担。“其实是羊毛出在羊身上。”前述业内人士说。

涉事租房中介公司涉嫌欺诈租客有产生征信污点风险

辽宁鸿品律师事务所曲善权认为,部分租房中介公司借助新兴的网贷平台,在隐瞒网贷事实的情况下,以“押一付一”诱导租户办理平台缴租,实现全年租金套现,而“被贷款”的租户不仅要面临中介卷款跑路的风险,还有可能因为贷款逾期影响个人征信。这种现象涉嫌欺诈。

在曲善权看来,“互联网+”的模式进入租房市场本是好事,但随之也带来了不少风险。从前述租客小刘、小姜的遭遇看,房屋中介并未明示与网络贷款平台的合作关系,无形中将贷款行为强加于租客,这种行为带给租客的很有可能是高额利息或者滞纳金等一系列后续问题。由于涉及第三方互联网平台,同时租客在与房屋中介的合同中未涉及所谓“缴费平台”,而在实际操作过程中是与缴费平台签的还款合同,租客举证起来存在一定的难度。

尽管今年8月1日,在对网贷或高利贷公司用“套路贷”使消费者陷入“被贷款”的境地,最高法进行了司法解释,但法律方面的专家认为,网上信贷从法律监管角度,目前还存在一定空白。因此,提醒有租房需求的消费者,在签订租房合同时,一定要提前了解付租金方式,从根源上杜绝陷入陷阱的可能性,同时呼吁相关监管机构,尽快出台完善网上借贷的法律法规,加大监管和打击的力度。半岛晨报、海力网记者齐媛媛文/图

[编辑:栾晓婷]