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开学前部分“学租房”租金不涨反跌

海力网 来源:海力网 2018-09-06 09:52:23

入学季、招聘季未扰租房市场

毕业季、招聘季、入学季……进入9月份,似乎有许多理由可以推动房租的上行。然而记者查询市内学校周边的房租价格发现,今年学区房租的价格走势非常平稳,多个学校周边的房租水平在8月底不涨反跌。分析认为,今年的市调控密集,不少二手房源转售为租增加供应量,满足市场需求并引发租金下行。

入学季,部分学区周边租金反而跌了百余元

诸葛找房数据研究中心提供的监测数据显示,今年7月~8月上旬,甘井子区80中学王家桥区域的40平方米左右的小户型房源,平均租金为1333元/月,和甘井子区当月的房租均价1207元/月相比略高。到了8月中下旬,王家桥周边的房源挂牌价反而出现松动。截至当月底,该区域后两周的小户型房源租金均价反而下行,跌到了1300元/月以内。这个走势是和甘井子区租金均价的运动轨迹一样的,同期甘区房租均价为1182元/月,比之前下跌了二三十元/月。

同样的情况在主城区其他区域也有出现。西岗区34中学对应的水仙小学周边区域,7月~8月上旬的房屋租金均价为2144元/月,到了8月下半个月,房租均价为2033元/月,跌了100多元。

房租价格在旺季上涨一直是人们熟悉的季节性波动,为什么今年会出现变化?诸葛找房数据研究中心方面认为,今年高密度高强度的调控政策使得二手房交易市场开始萎缩,部分业主开始转售为租,租赁房源出现增量,自然能带动租金小幅下行。

可议价,部分房东急于出手主动降价

来自大连市房屋租赁公共平台的数握显示,返城季、毕业季租房旺季之后,7月份的大连租房市场逐步回归平稳,全市租金均价为2701元/月/套,市内五区房租价格保持在相对平稳的区间。7月大连市内五区租金小幅上涨,沙河口区、甘井子区、高新园区环比涨幅更是不到1%。而中山区以44.11元/月/平再次领涨,同比上涨16.1%,环比上涨4.44%;西岗区租金均价为39.83元/月/平,位列全市第二,环比涨幅为2.92%;高新园区租金均价38.51元/月/平紧随其后,同比上涨16.4%;甘井子区租金均价垫底,为34.08元/月/平,但同比涨幅最大17.5%。除去政策影响,大连租房市场情况回归平稳。

诸葛找房数据研究中心分析,进入8月,毕业生租房热潮逐渐减退,备受合租人士青睐的中大户型物业,成交占比也有所回落。随着毕业生等新增的租房需求在此前已陆续被市场消化,目前租房市场主力租客群体回归至租约到期或是工作变动需重新找房的租客。由于租房需求已基本稳定,新增的租客不多,市场供求关系稳定,房东“一口价”情况在减少,房租也有一定的议价空间。有急于放租的业主,把放租房源租金定在比市场价便宜100~300元/月的水平,以求尽快租出以缩短物业空置期。半岛晨报、海力网记者苏琳

[编辑:栾晓婷]