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“锐丰嘉业”违约 百余房主租户被坑

海力网 来源:海力网 2019-03-25 10:07:35

现状:房主拿不到租金,矛盾转嫁给租户,租户交了租金却被撵

回应:公司亏损,资金链断裂,位于大连的两家分公司已经注销

房主拿不到租金,将矛盾转嫁到租户身上;租户明明交了租金却面临被撵走的窘境——这是大连地区曾与北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司大连分公司(以下简称:锐丰嘉业)签合同的百余位房主与租户的现状。2017年8月,锐丰嘉业在经历了北京、沈阳市场洗礼之后,强势进入大连。它把自己定义为一家专业的房产服务公司。在大连一年多的时间里,它迅速扩张,先后成立了两家分公司。就在业界对它拭目以待之时,它却在今年3月初传出“暴雷”丑闻。

租户“ 虎牙妹”:按时交房租却被房东驱赶

“通过托管在万岁街租房子,押一付一。2月28日才交完3月房租,公司就跑路了。房东在那之后就找我们谈话,要收房。今天更是没有通知我们就把防盗门锁了,导致5个租户都进不去,自己的东西还在屋子里……房东让明天搬家,托管收完房费不交给房东,拿钱跑路……”早在3月12日,网友 虎牙妹在新浪微博就曾讲述了自己的遭遇,记者看到,这也是大连“锐丰嘉业”首次在网络上被曝光。

租客小宋:房东换了钥匙,被迫重新交房租

去年9月,黑龙江22岁小伙小宋来到大连,在网上找到了一处房子。联系了“房东”后,他才知道这个房源归一家名叫“锐丰嘉业”的房产服务公司管理。看好了房,小宋就和业务员一起去公司签了合同。小宋租住的房子在五四路与万岁街附近,每月租金1100元。

小宋说,签合同时业务员向他推荐了一种可以“押一付一”的交租形式。他让小宋关注一个名为“会分期”的公众号,称在里面输入手机号、上传身份信息、绑定银行卡之后,就可以每月在这个平台上付房租。

办理了“会分期”后,小宋每月交房租。直到今年3月初,房主找上门,小宋才得知“锐丰嘉业”倒闭了。“房主说托管公司不给租金,告诉我们如果愿意住就重新签合同,如果不愿意继续住就赶紧找房子走人。”小宋说,在那之后房主就换了门锁。虽然刚交完3月份房租,但现实告诉小宋,如果他不想再搬家找房子,就只能跟房主签合同,重新交房租。

租客李毅:办理退租产生高额滞纳金

李毅是学金融的,此前一直在哈尔滨工作。2017年年底,通过大连一家公司面试后他如愿留在大连。为了尽快找到住处,当年12月他与“锐丰嘉业”签订了租赁合同。李毅记得,当时业务员告诉他可以通过“会分期”平台来付房租,押一付一,每月扣款。一年的租期到了,李毅想都没想就与“锐丰嘉业”续租。

李毅租的房子位于黑石礁地铁站附近,每月租金1200元。合同约定每月12日通过“会分期”平台还款。今年2月份,李毅意外得知有关“锐丰嘉业”要跑路的传闻,这时他才恍然大悟,原来自己租房变成了贷款。在3月12日交下月租金之前,李毅赶紧联系了“会分期”平台。说明情况后,客服为他办理了退租。但这几天李毅发现,虽然平台显示“退租中”,但却产生了高额滞纳金。记者采访时看到,“逾期还款8天,滞纳金96元”。

租客刘鸿:跟房主重签合同仨月房租打水漂

2018年11月19日,同样来大连工作的瓦房店小伙刘鸿也是在网上找房子时结识了“锐丰嘉业”。在签合同时,由于他的身份证到期未能及时更换,所以他没有办理“会分期”,他缴纳房租的方式是押一付三。今年1月19日,刘鸿刚交了2月19日到5月19日的房租,可房主找上门称没收到中介租金,要更换房门钥匙,刘鸿只能答应跟房主重新签订合同。“房主说不能在没有房租的情况下,房子让人白住。”刘鸿说,房主说的话在理,但仨月房租打水漂,亏的人是自己。

“租户也不容易,住到合同期满吧”

除了租户,还有一部分房主也向记者大倒苦水。去年5月,姜女士将自己高新园区的一套房子挂在网上出租,之后她接到了“锐丰嘉业”业务员的电话。房子托管给中介,省去了自己找租客的烦恼,姜女士觉得也不错。合同约定,房租按季度支付,可从今年2月份开始,她就再也没收到过租金。

姜女士说,从今年2月底开始,她曾到“锐丰嘉业”的多个办公地点讨说法,但得到的答复都是没钱。如果按照合同约定,超过15日以上不交房租,她就有权收房。可她上门收房时,看到房间内还住着几个租户,姜女士的心狠不下来。“都是刚毕业的学生,她们也交了租金,就住到合同期满吧。”如果不狠心赶走租户,那么损失只能姜女士来承担。

跟姜女士有同样遭遇的房主还有很多,因为“锐丰嘉业”的违约失信,房主跟租户其实都是受害者。

“押一付一”租房变“会分期”贷款

在采访多位租客时,记者多次听他们提到了“会分期”这个平台。在网上,会分期的解释是,“会找房旗下租房分期的互联网金融软件。主要功能打破传统的押一付三、押一付六的交租模式,租客通过会分期进行贷款,会分期替租客向房东垫付房租,租客按月还款的方式,让租客实现月付房租。”

而记者采访时了解到,大多数租户在办理“会分期”时,都不曾理解自己到底是交房租还是在还贷款。而租户办理了“会分期”,实际上是用个人名义和信誉提前将租期内的房租全部贷出,之后平台会将这笔钱转交给中介公司。当然,这样的分期并不是免费的,会产生服务费。同样使用“会分期”的一位大连租户给记者提供了一段与“会分期”客服的聊天记录。客服表示,“超过还款日期,逾期每天会产生月还款额1%的滞纳金。”

“锐丰嘉业”法人代表助理:高层正在积极处理后续事宜

采访期间,记者几经辗转得知了“锐丰嘉业”法人代表的联系方式,并表达了采访意图。3月23日,记者拨打其电话后,一位女助理接听了电话并接受了记者的采访。她坦言,公司亏损,资金链断裂,导致无法支付一部分房主的租金。目前“锐丰嘉业”位于大连的两家分公司已经注销,在大连没有办公场所,但依然有业务员对接。针对记者提出的“房主的租金以及租户的押金”等问题,对方表示,目前公司高层正在积极处理后续事宜。

会分期回复:租户们的滞纳金不需要支付

目前,租户们最关心的就是他们租房贷款是否需要继续还款以及每天多出的高额滞纳金让他们担忧。

对此,记者联系了会分期客服。表达记者身份后,会分期客服部相关负责人给记者回了电话。她说,针对“锐丰嘉业”大连公司的情况,她们也有所了解,目前该公司正在向平台还款,由于其遇到经济困难,还款速度确实较慢。针对租户们的担忧,对方建议锐丰嘉业的租户尽快联系平台客服,按照客服的提示,尽快提供相应手续,办理退租。在退租期间,虽然确实会显示产生滞纳金,但她保证,这笔钱是不需要租户来承担的。

中介公司集合资金后的风险尚缺乏有效监管

中介公司没钱交给房主,房主拿不到钱,租户们随时面临被房主赶走的窘境却还要还贷款交房租。自去年开始,北京、上海、重庆包括大连等地屡次爆发类似中介公司跑路倒闭的事件,那么其背后的原因到底是什么呢?记者调查了解到,在这个链条里,中介公司不再是促成房主与租户之间的传统居间服务机构,而变成了汇聚大量房源的房屋代理平台。中介公司与租户签订合同后,就可以获得以租户信誉获取的贷款。当中介公司拿到这笔钱后一般会去做投资,或者选择扩大业务,但这一过程中一旦资金链断裂,那么平台自然就会倒闭。

针对这些中介公司暴露出的问题,多家媒体做过报道。近期,央视《焦点访谈》也报道过类似案例。中国人民大学法学院副院长、金融科技与互联网安全研究中心主任杨东,对这种现象进行了剖析解读。节目中他表示,中介平台集合资金之后,必须要有监管才行,这样才能够确保不被挪用。但这种新的业务模式,目前还没有形成有效的监管办法。

百余位房主租户欲通过法律途径维权

“锐丰嘉业”2017年8月正式进入大连市场,鼎盛时期在大连成立两家分公司。至今年3月,“锐丰嘉业”在大连仅仅生存了一年多的时间就猝然离场。而记者了解到,不仅仅大连地区,位于沈阳的“锐丰嘉业”也被爆出了同样的事件。目前,“锐丰嘉业”大连维权群里有百余位受害房主与租客,他们将准备联合到法院起诉,通过法律途径来维权。(文中租户姓名均为化名)

半岛晨报、海力网记者孙熳文/图

[编辑:栾晓婷]