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大连人买房区域开始向西向北推进

海力网 来源:海力网 2019-04-21 12:07:40

大连湾、辛寨子、龙王塘……这些在老大连心目中的“边缘地带”,如今已经成为刚需购房的新选择。本届春交会上,甘井子区、高新区、旅顺口区域、金普新区等主城区“外围”区域的参展楼盘占比高达六成以上。 
        “非限购”的甘井子区成交易热点 
        去年3月,大连正式启动限购政策,从展会购房者的态度上看,现在西岗区和高新区的客户观望情绪会多一些,而甘井子区的成交量出现上升,这基本体现了大连本轮限购的目的——抑制房价过快上涨,保障区域房价的平稳。 
        在购房者的惯有思维里,甘井子区属于主城区中最“偏远”的地带。然而近年来,北站、地铁以及道路交通等配套建设,甘井子区的区位优势已经显现出来。 
        在大连楼市,甘井子一直被划为西部区域和北部区域两大块。北部包括大连湾、体育新城、华南、泉水、老甘井子、钻石湾等板块,西部区域则以机场板块为核心,包括辛寨子、泡崖、生态科技创新城等板块。 
        从本届春交会上甘井子区域的参展项目可见,机场板块由于拥有学区、商业配套、交通等资源,是甘井子区改善型项目最为集中的热点区域,平均价格也最高。记者粗略估算,该板块在售项目平均价格每平方米在1.7万元左右。北部华南、钻石湾、泉水区域等都是项目趋于成熟的区域,1.1万元—1.5万元/平方米的项目比较集中。辛寨子区域预售楼盘价格一般在1.6万元/平方米,且大多是改善型产品。 
        城区“外围”二手房交易也活跃 
        本届房交会组委会发布的“2019春季大连购房指数”同样体现了主城区购买力外溢的现状。今年一季度,体育新城板块的商品住宅销售面积为5.6万平方米,销售均价15914元/平方米,虽然面积同比下降了10%,但价格同比上涨了22%。龙王塘板块作为高新区的主力板块,一季度销售面积为2.6万平方米,销售均价达10810元/平方米,价格同比上涨了24%。 
        诸葛找房数据研究中心提供的周报数据显示,截至4月14日,大连主城区单周二手房挂牌均价为16048元/平方米,环比稳中有升。甘井子区的泉水、泡崖和金普新区的金纺,成为涨价房源数量集中的前“三甲”区域。 
        诸葛找房方面分析,过去大连市民有一种“买房买中心区”的心态,但这种心态正随着交通环境的改变而发生变化。大连地铁不断增加的线路,跨海大桥的开通,实实在在地缩短了居民通勤时间;政策调控的倾斜,也在将城市化的半径向周边扩大。这意味着大连周边非核心区域的房子也逐渐开始享受到市中心的公共资源,甚至是教育资源。现在的趋势是,越来越多的核心名校将在各区开设分校,市中心的教育资源也不再是稀缺品。从这个意义上来说,无论新建商品住宅还是二手房市场,大连周边区域、尤其是西部和北部,更有发展的空间。 
        半岛晨报、39度视频记者苏琳 
        

[编辑:于晶]