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智能专区看房享受“免打扰”模式

海力网 来源:海力网 2019-04-22 11:01:52

AI、VR技术应用扩大,传统卖房流程悄然变局

“想选房却被促销员纠缠”是让许多看房者头疼的事。今年的春交会上,组委会首次设专区提供智能系统自助看房,让选房者可以在独立封闭的空间里“预览”自己中意的楼盘。新技术催生新产业,新产业带动新职业。本月国家最新公布的13个新职业中,全部都是要以电脑技术和AI为基础的职业类型。本届春交会上,许多楼盘都将VR展示视作必要的硬件服务。一方面传统“带看”的卖房流程在悄然发生变局;另一方面,房地产业除了需要会“卖房”的人才之外,逐渐增加了会“制作房源”的人才需求。

“智能看房”成春交会服务亮点

在展会或商场里,被促销员拉住强行推销是许多市民都遇到过的尴尬。本届春交会上,组委会首次打造了一块独立的封闭展区,引入智能系统自助看房,提供私人看房空间。

记者在智能自助购房服务区里看到,市民可以通过手机、电脑、触摸平板等多种设备“自助看房”。这里的布局像一个游戏竞技场,市民可以使用现场免费提供的电脑,也可以用手机等智能终端纵览展会整体的布局,点击想要观看的楼盘展位,直接看到这个楼盘实景VR,还可以了解楼盘详情,包括项目简介、优惠信息、在售户型等。组委会方面表示,这种服务方便直观,又可以让观展市民免受中介人员强行推销卖房,一切都可自主控制观看,如果发现感兴趣的楼盘可以使用“一键电话”咨询,也可以就近到展位进一步详谈。

大约两三年之前,“VR看房”初次被科技企业引入大连房交会时,还只是一种颇具未来感的游戏体验。而今,这个技术手段已经成为撬动“网上购房”的杠杆。

“戴上眼镜,看真房源”“本楼盘可VR全方位展示”“看全景房,再不用担心白跑腿”……除了定时发专车带领消费者实地看房,房交会参展楼盘的另一个推广方式,就是鼓励来访市民戴上VR眼镜,看一看项目的真实面貌。记者注意到,许多楼盘都在宣传时告知可“上网浏览VR全景”。房交会现场,多家楼盘都使用VR技术立体展示房源实景。更有开发商推出了AI看房,让市民通过人机互动体验“走”进楼盘房间的乐趣。

“实景预览”无法取代传统看房

“您现在正处于楼栋内,一梯两户……您现在位于两室两厅房源的客厅,往前走是卧室,左侧是餐厅、厨房……”在高新区一家楼盘的AI展示区,市民乔女士戴上特制眼镜,通过控制手柄,就可以直接从小区“走”进楼栋,再“推”开房间,“走”到样板间内,还能顺手“拿”起花瓶。通过智能设备,乔女士不仅能够清楚看到房间内每一处细节,而且随手点击就能够有详细的语音介绍。

售楼员介绍,以前公司展示的“立体看房”都是那种VR的纯动态演示。而今年参加春交会推出的升级版AI技术看房,则是用人机互动的“虚拟现实”体验,让看房者获得突破空间限制的奇妙感受。

看房者乔女士说,以前只是听说过这种技术,但实际体验一次还是挺震撼的。除了好玩之外,确实能看到整体风格和居住生活感,还能对项目周边配套、园区到楼体内部的结构分布详细了解。而且对楼盘的好感度增加了不少。

VR、AI看房技术虽已大量应用,但并不能完全取代传统看房。一名楼盘销售经纪人告诉记者,普通市民不可能像网上买食品衣服一样,在线看过房源就直接“下单”。智能看房其实主要是帮助用户筛选房源,更快寻找到中意的房源。

多个楼盘的销售顾问都表示,智能看房确实是一项比较实用的服务。很多买房人受限于时间长等因素,缺少看房动力,但观看了房子实景,对楼盘有了更深理解,刺激了想实地看一下的想法。

部分中介三成房源都推出在线VR展示

本月,国家人社部、市场监管总局、统计局正式向社会发布了人工智能工程技术人员、物联网工程技术人员等13个新职业信息。这是自2015年版国家职业分类大典颁布以来发布的首批新职业。而列入新职业之中的“人工智能工程技术人员”,就是AI本身的工程技术职业。

除了帮助新楼盘把售楼处“搬”进房交会上展示,VR看房在二手房交易中则撬动了更大的市场。本市一家房地产中介企业负责人告诉记者,其目前在线的四五千套房源中,近30%都可以提供网上VR看房。“传统的二手房销售市场里,消费者天然对实地看房有一个心理门槛。”这位负责人表示,一方面,市民总是担心一旦去看过房、看过装修就会被持续打扰。多数人实地看房时很匆忙,没办法精确了解长度、宽度、高度等具体信息,一个空间能不能放下柜子、梳妆台,其实不能很准确判断,VR一方面呈现了真实空间,一方面标注了非常详细的数据信息,同时还能反复来回看,体验其实更好。

二手房市场上,被线上的虚假房源“忽悠”是许多市民痛恨的现象。部分经纪公司和信息平台线上展示出的房源图片和实际根本不是同一套,打击看房者的信心。VR看房则很大程度上解决了这个问题。该服务的一个重要作用在于,利用“互联网+科技+房地产”,迎合了现代人的消费习惯,正在培育起“网上购房”的市场。由于消费者可以在线获得大量的比较准确的房产信息,实地交易周期就大大缩短。

“我们现在的VR制作主要是依靠外包。”前述负责人表示,鉴于这种展示带来的实实在在的收益,公司正在考虑培养自己的专业制作团队。在大连市场上,有VR源的二手房成交周期,和其他同类房源比至少缩短了10天,时间比例上至少压缩了1/3。

半岛晨报、39度视频记者苏琳文/图

[编辑:栾晓婷]