1米多高的“垃圾山”堆了十几天，前不久，终于被有关部门出动的两辆垃圾车运走了，困扰了新生街18号楼480户住户的生活垃圾问题暂时得到了解决。但物业突然撤离，没有人再负责垃圾清运，居民们又将面临开门见“山”的烦恼。

[居民反映]

物业撤离 提前4天贴通知

中山区新生街18号楼是分为A、B两座的22层高层建筑，共有住户480户，其中产权住户380户，由天津物业管理公司松竹小区管理部负责包括卫生、保安、电梯维护等方面的管理。今年5月28日，在18号楼A、B两座楼的楼下，分别张贴着这样一则通知：“……所收缴的物业费无法维持小区物业管理的正常运行……决定从2008年6月1日起撤管。”

看到通知，居民们一下子慌了神，“天慢慢开始热了，楼下堆这么多垃圾，苍蝇蚊子乱飞，要是赶上下雨，这污水横流的，还有一股味儿，有什么传染病怎么办？”住在A座的于女士说。“我们A座这两天都是自己组织居民清理垃圾，可我们没有工具，垃圾又多，长久看来也不是办法。”居民赵先生说道。

那么通知上所说的“物业费无法维持小区物业管理的正常运行”又是怎么一回事呢？据张女士反映，几年前，该物业就将维护大楼安全的保安撤走了，以致楼内居民东西丢失的现象屡次发生，其间，公安局还在该楼内破获了一起抢劫案，居民的安全受到了严重的威胁。在物业撤保安之前，负责开电梯的工作人员已经被撤离。因此，有些居民对此不满，拒交物业费。

物业撤走后，该楼居民曾多次试图寻找天津物业管理公司松竹小区管理部，但一直没有找到。

[律师说法]

物业应提前2个月通知居民

大连青竹律师事务所律师王金海说，根据《合同法》第92条规定，合同的权利、义务终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据《合同法》规定，物业公司应当提前2-3个月通知业主委员会决定是否续聘。而天津物业管理公司松竹小区管理部只提前4天贴出通知，以致业主委员会不可能在短时间内转聘，所以天津物业管理公司松竹小区管理部的行为属于违法行为，居民可以通过招标等形式选择新的有资质的物业管理。（见习记者杨雪）