嘉宾在接热线。左为张开生、右为薛涛。摄影记者孙振芳

本期嘉宾：

大连市住房公积金管理中心筹资处科长:薛涛

大连市住房公积金管理中心委贷处副科长:张开生

本期关注：公积金话题

昨天，晨报直播室开通的公积金话题引起市民的强烈关注，1个小时的时间内，近百市民打通热线。其中，商业贷款如何转为公积金贷款成为关注热点之一。对此，来自大连市住房公积金管理中心的工作人员表示，因为二者间的利率差已达1.44个百分点，因此许多以前通过商业贷款购房的市民希望转为公积金贷款，但因为二者间有合同约束，办理转贷手续前需原贷款银行的同意。

1 已购房职工也应缴纳住房公积金

根据规定，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工都属于住房公积金缴存范围和对象。住房公积金缴存者可要求所在单位为其缴存住房公积金，如果职工所在单位没有参加住房公积金制度，未为职工缴存住房公积金，就意味着职工应该享有的住房公积金合法权益受到侵害，职工可通过向住房公积金管理中心投诉来维护其合法权益。

住房公积金既是一种长期的住房储金，又是一种住房的货币分配形式。职工参加住房公积金的缴存，除职工缴存的部分外，单位也要给予同样数额的资助，两者均归职工个人所有。这实质上是职工个人参与住房的货币分配，是职工的个人权利。已有住房的职工如果不参加缴存住房公积金，享受不到单位对职工个人住房公积金的资助部分，也就享受不到住房的货币化分配，放弃其合法权利。已购房的职工也应该缴纳住房公积金。

2 公积金缴存基数每年调整1次

住房公积金缴存基数计算口径按照《关于工资总额组成的规定》的规定执行,包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资六部分。

按规定，住房公积金缴存基数原则上每年调整1次，根据大连市人民政府办公厅《关于调整住房公积金缴存比例和基数的通知》要求，企业每年7月份根据上一年度职工个人的平均工资调整。同时，根据《关于规范我市市直机关事业单位住房公积金缴存政策的通知》要求，市直党政群机关和事业单位（包括财政全额和差额拨款的事业单位）每年1月份调整住房公积金缴存基数。

今年7月起，大连市住房公积金月缴存基数已调整为职工本人2007年月平均工资额。根据市劳动和社会保障局、市统计局公布的2007年大连市在岗职工月平均工资（2353元）的数据，今年7月起，大连职工住房公积金月缴存基数上限调整为11765元。

单位和职工住房公积金月缴存额，分别为职工本人上一年度月平均工资乘以单位和职工住房公积金缴存比例。

3 正常还款1年后可办理提前还款

正常还款满一年以后，购房者可办理提前部分或全部还款。

提前部分还款时，借款人应与抵押人一同持本人身份证、贷款合同、印章、现金，如公积金转账还款的还须持经单位盖章的《住房公积金转账偿还个贷本息申请表》及公积金卡、密码等公积金提取材料等，到原办理贷款的办事处办理，最低还款金额不得低于5000元，同时须签订个人住房公积金贷款的补充合同。

提前全部还款时，借款人及抵押人携带办理贷款时的相关手续包括《个人住房公积金抵押借款合同》、保险单或保险合同、费用一览表或抵押物清单等材料等以及现金或经单位盖章的《住房公积金转账偿还个贷本息申请表》及公积金卡、密码等公积金提取材料以及身份证原件等到原贷款的办事处办理。

对住房公积金贷款提前还款的利息计算，嘉宾介绍，提前还款利息是指剩余本金自上次计息日起到本次还款日止按原贷款利率计算出的期间利息。

4 商业贷款转公积金贷款需原贷款银行同意

商业贷款可以转为公积金贷款，但需满足以下几个条件。首先，贷款申请人需符合公积金贷款条件，公积金账户开户满365天，按时足额缴存公积金一年以上，账户状态正常，单位不欠缴，并且房屋所有权证已办理完。

同时，如已办理个人住房公积金贷款的原借款人将抵押房屋转让给拟办理个人住房公积金贷款的新借款人或其配偶、直系亲属，并由新借款人向公积金中心申请将原借款人的贷款转为新借款人的个人住房公积金贷款，还要求其商业贷款应已偿还1年以上。如已办理个人住房商业贷款的借款人向公积金中心申请将原商业贷款转为个人住房公积金贷款，则要求其没有不良还款记录，且需征得原贷款银行的同意。对原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人或借款人自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息。

5 多种特殊情况可提取公积金

当职工遇到以下几种突发事件，造成家庭生活严重困难的可以提取住房公积金，职工本人、配偶、未成年子女或其离退休父母患有《大连市城市困难居民医疗救助办法》所列重大疾病的；因交通事故、医疗事故、工伤事故、产品质量事故或其他人身伤害事故受到严重人身伤害的；因见义勇为或为保护社会公共利益而使自己的合法权益受到严重损害的；因自然灾害等不可抗力造成生活困难，正在接受社会救济或家庭生活难以为继的；家庭月人均收入低于市政府公布的最低工资标准，家庭中子女考取国家、省、市教育主管部门和计划部门录取计划内的国家承认学历的全日制普通大学，无力供其就学的。

同时，当职工符合以下情形的，可以注销住房公积金账户：托管职工享受城镇居民最低生活保障待遇的；50周岁以上男职工或45周岁以上女职工与单位解除劳动关系二年以上未再就业的。(首席记者王勇)