划算

●可以免去国家可能开征的遗产税；

●生意有风险，可以资产转移；

●可节省将来房屋的过户费；

●由于许多家庭是再婚组成的，把房子直接给孩子，可以避免日后可能产生的纠纷；

不划算

●父母只能充当监护人的角色，而无处理财产的权利，如果监护人要在子女未成年时将房产出售或抵押出去，程序上会相当困难；

●因处分未成年人房屋申请登记的，应当提供为未成年人利益的书面保证，基本不能用于炒房；

    “我刚刚在软件园附近租的房子，房东竟然是个10来岁的小孩儿。”刚大学毕业的小威（化名）日前向记者讲述了他遇到的“怪事”，“我和房东签合同时，他儿子竟然也在合同上签字。过后我才知道，这套一室一厅的房子，真正的房东竟然是他儿子。”记者随后调查发现，目前大连出现了一种现象——不少买房者在房产证上填写的都是自己子女的名字，这些刚刚十几岁，甚至两三岁的孩子成了拥有价值七八十万元，甚至百万豪宅的业主。究其原因，大部分父母表示，将房子挂在孩子名下是为了逃避可能实行的遗产税，而律师则提醒大家，“小鬼当家”很可能让买房者在房屋处置时陷入诸多不便。

    现象 三大原因成就娃娃房主

    “这是我儿子的房子。”经小威介绍，记者联系到了从事进出口贸易的孙先生，对于把房子落在孩子的名下，孙先生并不否认。“我从事的行业风险性太高了，去年我将自己和妻子名下的两套价值百万元以上的房产过户到儿子的名下。这实际上是在给我自己买保险。”孙先生说，“一旦生意失败，他和妻子名下的财产很可能会被用来清偿债务，房产在儿子名下可以规避这种商业危险。”孙先生告诉记者这种做法在他的生意圈子中很普遍，“这实际上是一种转移资产的行为，严格来说不太合法。”

    记者随后从辽宁大东律师事务所的张荣君律师处也得到了印证，“前一段时间我遇到了这样一对小夫妻，男方的父亲去世后留下一套价值60万元的房子，他们想让年仅5岁的儿子直接继承这笔遗产。”回忆起当时的一幕，张律师笑着说，“他们称国家将来可能会征收遗产税，税率可能很高。他们就是继承了房子将来还是要留给小孩，到时候还要再交一次过户费，还有可能要交遗产税。与其到时候多花钱，还不如现在一步到位。”

    调查 孩子“买”房有优惠

    记者随后以购房者的身份咨询了几个正在销售的楼盘，当得知记者想买房，并要把房产证办在孩子的名下时，售楼小姐均表示可以，但要求记者一次性付款。“因为未成年人没有收入来源，无法办理银行贷款。”位于西山水库的一处楼盘，售楼小姐如是说，同时，她表示，“如果现在能定下来，还可以享受九八折优惠，此外，孩子上学等问题都好办。”

    记者随后从有关部门了解到，根据国家有关规定，父母或祖父母把房子过户给未成年的孩子这样的事并不少见，只需要携带孩子的户口本就可以办理。

    [律师说法] “小鬼当家”隐患多

    辽宁大东律师事务所的张荣君律师告诉记者，虽然儿童是否适合成为业主目前尚有不少的争议，但至少政策上还是允许的，但有关法律强调必须履行以下程序和原则：原房屋产权拥有者须是直系亲属，并要在写有幼小子女姓名的产权证上注明有父母或其他直系亲属监护，并要出具相应的公证书。但同时父母要在子女未成年时将房产出售或抵押出去，程序上会相当困难。

    “从今年7月1日起实施的《房屋登记管理办法》规定，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。”（记者王磊）