从今年年初以来，本市的房屋交易量较去年有所下降，二手房的交易量下降更为突出。与二手房交易下降恰恰相反，房屋租赁量却较往年相比，有明显提高，房租价格也在攀升之中。如此情形下，个别房屋中介产生一个想法——转行专营租赁。针对这种想法，有专业人士建议，为了规避市场风险，最好坚持售租两条腿走路。

    “售”冷“租”热

    记者昨日从大连市房地产经纪人协会那里了解到，从今年年初开始，受国家宏观调控政策等因素影响，本市的房屋交易量与往年相比确实有所下降，纵观今年上半年的交易情况，二手房的交易件数大约下降了1/3。

    与二手房交易量下降相比，房屋租赁市场的情况却要好得多。近日，记者先后与多家从事房屋中介的公司取得联系，其中大部分公司的负责人告诉记者，“今年的租房活要好得多！”特别是一些从事中低端房屋租赁的中介公司，这样的趋势更为明显。位于沙河口区的一家房屋中介公司下属店的店长小齐表示，“有的时候，一个月卖不成一套房子，涉及到租赁的联系和业务却几乎天天都有。”与此同时，一些业内人士初步统计，房租的价格上涨幅度约在10%左右。

    观望态度致租赁业务攀升

    32岁的小于，两年前在锦绣小区购买了一套二手门脸房，起初作经营用。两年后，他的生意不好准备歇业，一时也没有更好的项目。一开始，他打算卖掉这套门脸房，但咨询了几家中介公司后，初步评估的价格都让小于很难接受。“太便宜了！不行我就租出去，暂时不卖！”果然，在一家中介公司登记不到一天时间，就有人上门看房，不久便成交了。

    和小于有同样经历的房主为数不少，他们把目光投到了租赁市场。“价格接受不了，或者少有人问津，所以持房者就只能租了。同样，价格接受不了，或者房源少，需要房子的人也首选租房子了。”中介员小李这样解释其中的缘由，一段时间以来，卖房者和买房者观望的态度加剧了房屋交易数量减少和租赁业务攀升的幅度。

    中介看好租赁市场

    据大连市房地产经纪人协会介绍，今年上半年，除了三四月间，二手房交易量有所增加外，其他月份的交易量较往年同期都有所下降。伴随着二手房交易量减少，而租赁量增多，房屋中介的业务也从以往的以二手房买卖为主，逐渐向租赁方面转移的趋势。

    鉴于目前的状况，一些中小房屋中介公司或者加盟店的经营者们，也把视线向租赁市场方面转移。“几乎大部分业务都是在做租房，活好干，风险也小。”小齐告诉记者，不排除一种可能，那就是有更多的房屋中介转型为“租赁专营店”。

    专家建议：最好不要单做租赁

    记者在采访中了解到，单纯从事房屋租赁的中介公司早已有之。这些中介公司所经营的主要是高端房屋，他们的承租客户主要是外资企业的管理者或者本地的高级白领，月租金大约都在2000元以上。而记者在调查时发现，这样高端的租赁市场在今年上半年的变化幅度并不是很大，所谓租赁量增多，主要集中体现在中低端的房屋租赁市场。

    “我不赞成完全将房屋买卖的业务完全搁置，坚持两条腿走路，这样抵御风险的能力才会加大。”面对一些房屋中介对转型租赁专营店跃跃欲试的状况，大连市房地产经纪人协会会长袁国钰表达了他的观点。（记者侯铁）