5月份，大连市二手房市场成交量出现2009年以来的首次回落。市内四区共成交3150套，环比下降23.3%；成交均价5789元/平，环比下降2.3%。业内专家认为，政策的延期使原本将于五六月份到来的成交高峰“转移”，市场正在“量价平衡”的通道上缓慢调整，今年年底前有望迎来再一轮小高潮。

　　成交3150套，环比下降23.3%

　　指南针房地产营销策划中心提供数据显示，5月份，大连市二手房市场成交量出现进入2009年后的首次回落。市内四区共成交3150套，环比下降23.3%，但同比上涨80.5%，单月成交量仍然高于2008年各月水平。

　　从各区域来看，成交量与上月相比均有较大幅度回落，其中甘井子区降幅最小，成交量在四区中占比进一步上升。

　　分析原因，业内专家认为，5月二手房整体成交量的回落主要有两方面原因：一方面，经过前4个月成交量的逐月攀升后，一部分积压的需求已经得到释放，成交节奏放缓在情理之中；而二手房交易税费减免政策持续到年末，推迟了部分消费者的购房计划。

　　5月份，市内四区二手房成交均价5789元/平，环比下降2.3%，其中，中心三区成交价的回落使得整体成交均价小幅下滑。

　　专家认为，成交量的下滑并不是成交均价回落的根本原因，因为前期并未形成量跌趋势，价格下降的原因更多来自成交总价和成交面积同时微跌、但幅度不同的反差结果。

　　90平以下产品仍是主体

　　5月份二手房成交面积23.49万平方米，单套成交面积为74.57平方米，环比下降0.61%。其中，各面积段产品占比与上月相比未出现明显变化，整体来看，90平方米以下产品占比环比略降0.79个百分点，但仍以75.71%的比例占据成交主体地位。

　　分析供销比，专家认为，从今年前四个月来看，随着成交量的不断攀升，供销比也在逐渐提高，并在4月达到一个小高潮。但本月由于报盘量的上涨和成交量的回落，供销比没有继续前几个月的上升势头，但仍高于前三个月水平。专家认为，供销比变动主要取决于成交量变化，5月成交量较高位维持了供销比一定程度上的稳定。

　　年底前有望迎来小高潮

　　指南针房地产营销策划中心相关负责人分析，5月份，受二手房交易税费减免政策延期影响，成交量的回落在意料之中，“但目前二手房市场成交量仍处于较高位置，这表明二手房市场近几个月的好转确实有较稳定的需求作为支撑。”专家认为，未来一段时间，政策效应还将促使该部分市场需求逐步稳定释放。

　　成交价格方面，由于受到成交总价和成交面积影响小幅下降，成交量的回落暂时未对成交价格产生影响，成交价格继续前几个月交替涨跌的调整趋势，出现小幅下降。专家认为，大连二手房价格正在“量价平衡”的通道上缓慢调整。专家预计，今年年底前，大连二手房有望迎来新一轮小高潮，由于市场成交走向的改变，二手房成交价格也将逐步趋稳，达到市场的量价平衡。记者齐芳芳